2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。

在本次研究中，俊发·新螺蛳湾国际商贸城荣膺“2021中国综合商贸市场TOP10”，位列第三名。

商品交易市场是商贸物流的重要载体，对提振经济、扩大内需、推动商贸流通业发展以及产业振兴均有重要推动作用。在促进国内国际经济双循环大背景下，商品交易市场迎来广阔发展空间。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城 实拍图

中指研究院基于客观、公正、准确、全面的研究原则，开展“中国综合商贸市场研究”，从经营规模及效益、综合服务能力、创新发展能力、产业带动能力四个方面，挖掘适应经济高质量发展要求、规模绩效突出、软硬件设施完善、区域影响力大、对城市建设和产业提升贡献大，在改革创新方面表现优异的综合商品贸易市场，总结其发展经验，以期给各类市场参与主体提供参考借鉴、提升行业经营水平。

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本次权威机构的认证，是对俊发·新螺蛳湾国际商贸城多年来不断探索创新、转型升级的再一次认可。

双循环背景下，云南商贸地标强势崛起

“十四五”规划明确指出“鼓励商贸流通业态与模式创新，推进数字化智能化改造和跨界融合，线上线下全渠道满足消费需求”。今年全国两会上，《政府工作报告》提出，协同推进强大国内市场和贸易强国建设，发展现代物流体系，促进国内国际双循环，构建新发展格局。

在战略方向指引下，俊发打造新螺蛳湾国际商贸城，使其成为云南建设国家商贸物流中心的重要载体，为云南商贸服务业发展书写了浓墨重彩的一笔。俊发·新螺蛳湾国际商贸城，近330万方市场体量，入驻商户3余万户，直接就业人员约15万人，日均客流量约为20万人，辐射面遍及西南等省市，远达南亚、东南亚等片区。市场涵盖了近50个大类170万种商品，从日常购物逛街到生活必需品采购，从家居装饰到中药养生，满足大型采购批发商和普通消费群体的需求。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城实拍图

站在城市经济发展的宏大棋局上看，新螺蛳湾不仅带来产业和配套的升级、城市界面的焕新，还将成为立足昆明的现代供应链管理枢纽，激活西南区域消费需求、连接内需市场与国际贸易，为昆明城市化进程向更高阶迈进，提供了极具战略意义的思路样本。

地域优势得天独厚，面向世界的又一道窗口

近年来，昆明充分发挥区位、资源、环境等叠加优势，抓住新一轮技术创新和产业变革机遇，不断拓展对外开放，从往日的边陲小城跃升为面向南亚东南亚的区域性国际中心城市。

新螺蛳湾的区位优势毋庸置疑，其所在位置恰处于昆明主城与呈贡新区间的核心位置。公路方面，昆玉高速，南绕城线，昆石高速互相贯穿，通过彩云北路、广福路与昆明主城区链接四通八达。毗邻南部汽车客运站、公交总站、国际长途客运站、云南省旅游大巴集散中心，并直接连接昆明轻轨1号线、4号线，30分钟可达昆明长水国际机场。发达的交通为商贸城带来持续稳定的客流、商流，各类优质资源也在此实现互补、聚集、合作。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城 实拍图

此外，作为南亚、东南亚的通商口岸，昆明机场已成为国内连接南亚东南亚通航点最多的机场，加之72小时过境免签“黄金政策”，使得新螺蛳湾在商贸物流领域拥有得天独厚的优势，已成为辐射中国西南、面向南亚、东南亚的国际贸易门户。

多维度焕新改造，商业能级全面提升

自2018年俊发集团接手新螺蛳湾以来，凭借自身的城市更新体系和商业运营经验，在品牌更新、商业创新、硬件设施升级等层面不断改造焕新，为商户拓宽经营渠道，为消费者提供优质购物环境，实现新螺蛳湾全方位、立体化、多维度的转型升级。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城 实拍图

良好的布局和规划、卓越的商业人才团队及科学的运营管理模式，是新螺蛳湾后期整体运营和蓬勃发展的保证。为规范市场，提升商户经营水平，俊发凭借自身商业运营经验对原市场进行品类整理、划行归市，改善经营秩序，加强集聚效应，促进市场整体升级。与此同时，俊发投入近7000万对商贸城及周边交通微循环、市场硬件设施、景观外立面等一系列环境进行改造，过去管理混乱、脏乱差的环境面貌一去不复返。俊发还新开16万㎡商业集群，同时实现滇越铁路、滇商、以及茶马古道的历史重现，将新螺蛳湾打造成集吃喝娱购为一体的国际级城市综合体。

在改造硬件设施的同时，俊发着力于对商户的赋能，构建“互联网+商业贸易”的全新复合型商业模式，打通“线上+线下”智慧商圈系统，让商户享受互联网贸易高速发展带来的市场红利。一系列措施，助力商户从传统经营过渡到现代化经营，逐步实现俊发·新螺蛳湾商业内核和经营模式的转型升级。

政策利好不断，注入国际竞争新势能

2019年新螺蛳湾所在片区被划入中国云南自由贸易试验区，2020年9月新螺蛳湾国际商贸城成功获批中国第五批市场采购贸易方式试点，2020年11月东盟十国以及中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰15个国家正式签署区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）。一系列的重大利好，将有助于新螺蛳湾培育发展新动能和国际竞争新优势。

从最初的领先出发，新螺蛳湾已然站在了全新方向和机遇红利的风口。2020年10月29日，新螺蛳湾市场采购贸易方式试点完成“首单”首试，为全国第五批17个市场采购贸易试点城市“首票”转关出口业务。作为外贸新业态、新模式的重要载体，新螺蛳湾依托市场采购贸易试点带着商户走出国门借势自贸区东风助力云品、国货走向世界。

未来，新螺蛳湾将加速跨境电商、市场采购等新业态的融合发展，建设具有昆明特色的市场采购贸易生态体系，打造面向南亚东南亚的新型国际贸易交易中心和货物出口基地，辐射带动区域产业转型升级，为我国培育外贸竞争新优势、提升开放水平探索新途径、积累新经验。

独特的商贸城物业服务保驾护航，打造新的业绩增长点

不同于一般意义上的商业地产项目，商贸城由于规模大、客流大、业主多元，对服务的诉求相当复杂，传统的物业服务面临巨大挑战。作为螺蛳湾商贸城物业服务供应者，俊发七彩服务不断探索创新，形成了独特的商贸城管理体系。

为及时响应客户诉求，俊发建立了顾客端和商管端的双场景服务平台，并通过市场网格化管理、客服专业化服务、关键节点管控机制等，实现专业领域的规范化管理，为商户提供及时响应的服务。此外，俊发积极拥抱变革，充分运用智慧科技手段，加强新螺蛳湾智慧服务建设，在商贸城实施落地智慧安防、智慧消防、智慧停车、室内导航等智慧服务，让服务更高效，让管理更透明。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城 实拍图

如此大体量的商贸城，为俊发七彩服务的增值服务带来了巨大想象空间。围绕商户经营需求及商贸核心关注点，俊发七彩服务已形成了覆盖大小业主全方位的增值服务体系，包括招租及物业代理、广告策划及运营、餐饮服务、物流等多元化服务，为增值服务收入增长提供强劲动力。未来，基于成熟的商贸城物业服务体系，俊发七彩服务还将对外输出商贸城物管服务，打造商贸城物业服务核心赛道领先地位。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城，在不断创新发展的同时，也在用自己的方式影响着云南商贸格局，在俊发集团的赋能下，新螺蛳湾实现运营及服务层面多维度的焕新升级，为中国商贸物流产业发展注入强劲动力，为全国商品市场转型升级提供战略思路样本。