市场采购贸易方式试点租金,市场采购贸易方式

12月12日,新螺蛳湾国际商贸城运营商昆明俊奥商业有限公司召开新闻发布会·新螺蛳湾国际贸易城一期市场租赁方案公告称,将采取两种租赁方式:讨论和拍卖。对于新螺蛳湾商贸城租赁涉及的16024家店铺商家来说,他们最关心的是租赁方案是否合理。

市场采购贸易方式试点租金,市场采购贸易方式

浙江义乌国际贸易城

目前,云南省正在学习浙江省的先进经验。浙江有许多成熟的批发商城。它们是如何运作的?带着问题,我们的记者前往浙江义乌国际贸易城,被称为小商品之都,这是中国第一批市场采购贸易模式试点成员。为了通过实地考察从义乌模式中获得一些值得借鉴的经验。

租金受市场供需关系影响

1213月13日,记者前往义乌国际贸易城了解情况。义乌国际贸易城布局合理,商品分区明确,只能在指定区域销售指定商品。管理分为五个区别,层和层的主管团队也不同。

四区一楼一商户介绍,租赁店铺时,会综合考虑店铺所在的区域、位置、楼层、行业等因素,一店一价。而且不同地区、不同楼层、不同行业的店铺价格差别很大。商家说:四区人流少,有的10多平米的店铺一年几万。一个地区很热闹,一个地区的很多店铺面积没有四个地区大,但是价格是四个地区的两三倍甚至更高。之前一个地区9平米左右的珠宝店一面墙租到20万左右一年。一区一家娃娃店老板的店铺面积约10平米。据老板介绍,店铺租金每年超过50万元。地下一家玩具店老板说,店铺年租金67万。

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浙江义乌国际贸易城

可以看出,市场价格的核心决定因素是市场的供求关系。正如义乌四区一楼的商家所说,一个地区很热闹,商店租金也很高,四个地区很荒凉,即使租金很低,一些商店也是空的。租金水平由市场决定。

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浙江义乌国际贸易城

仔细看,这种定价方式与新螺蛳湾商贸城的讨论定价方案有共同之处。新螺蛳湾对自营户采用讨论定价租金协议。讨论定价,参考2019年同楼层、同街区、同业态一期市场转租均价。另外,根据楼层、街区、业态的差异定价,整体价格会在市场转租均价的基础上优惠8%-20%。

事实上,目前新螺蛳湾市场的转租价格在很大程度上是商铺供需关系的直接体现。参考这个定价也符合市场。

涉及多个利益个利益方,已成为公平公正的首选

市场管理方统一发布招商公告是义乌商铺流通的重要途径,对投标商户有很多限制。以9月份发布的商贸城二区市场中央大厅三楼商位改造为例,首先规定了招商行业。其次,限制了投资对象的营业额、产品数量、租赁年限、信用等级、亩产效益综合评价等级以及是否有自主品牌。投标商能否成功中标,选择好商位,取决于其实力和投标结果。

与义乌的做法大致相同,新螺蛳湾的铺面竞拍原则也交给了市场规律。

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俊发·新螺蛳湾国际贸易 供图

新螺蛳湾有3万多户商家,日均客流量约20万。新螺蛳湾一期市场商家的比例非常复杂,很难一刀切地把店铺定给某个群体,通过公开竞价确定谁经营更公平合理。

新螺蛳湾的店铺租金定价拍卖是在线进行的。至于租金,据新螺蛳湾介绍,拍卖底价为2012年后(含 2012) 签订《昆明新螺蛳湾国际贸易城商位有期有偿使用协议》约定的租金价格。

事实上,这两种方式的最终议价和竞价都是由市场决定的。在某种程度上,它们离不开商家和市场管理者可以接受的范围。

经营者不得摊奴

当二房东的转租和租赁发展到一定趋势时,干预和干预尤为重要。据报道,2010年义乌国际贸易城陷入了二房东的怪圈。随着义乌市场影响力的扩大,商铺转租价格不断上涨。虽然转租存在经营和法律隐患,但确实是市场供需的反映。

但随着“二房东”私下交易,自由转租价上涨离谱,经营者开始苦不堪言,并以“摊奴”自嘲。从当年的报道中可以看出,一些经营者生存不下去,不得不退出市场。

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俊发·新螺蛳湾国际贸易 供图

20132009年9月,浙江中国小商品城集团有限公司借用中秋节问候函,劝诫转租人降低租金。在致市场摊主的信中,建议转租店铺的二房东从长远利益出发,将租金降低到合理的价格范围,让商家回归原有的功能和价值。

俊发相关负责人表示,在新一轮租金计划中,俊发通过招标确定二房东店铺价格,是为了创造更合理有序的市场,让现有经营者有更好的经营环境,打开蜗牛湾贸易城迎接资源,引导市场健康发展,长期发展。

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