一、异地销售

我在上一篇《一文说清究竟什么是“贵妇”CEO楼盘曾写道：CEO盘子的特点是跪着求卖给你。

一般来说，我们对异地销售的房地产都有疑问。

楼盘，你要CEO让当地消费者根本不买账是什么样子的？

走在路上，经常可以看到澳洲房地产销售、美国房地产销售、加拿大房地产销售等广告。

通常会有一些代理公司把异地或外国的房产带到中国出售。据我所知，大约30%的行为都很贵。

55W他通常会给你美元的房子70W美元左右。这也符合商业原则。

房地产在当地销售，你只需要少量的广告费。

消费者可以在附近活动，来看你的广告，然后看你的商品。

海外销售涉及大量成本。只要老板飞往美国达成协议框架，机票就可以花费数万美元。

一般来说，只有这个项目在当地卖不出去。或者他要加30%左右的可观溢价，才会有异地销售等行动。

跪着卖的都不是好货。

二、温州炒房团

异地销售，加上CEO盘，两者结合，导致温州炒房团。

99.9%的人误解了温州炒房团。你以为温州炒房团是炒房，是专业炒房者吗？哈哈哈，别开玩笑了。

2000年时，上海房地产市场低迷。有些盘子根本卖不出去，KFS懂营销。那怎么办？

他开了几辆大卡车去温州拉人。开进温商企业家协会，横幅一拉，blablabla我们是超一流品质的顶级豪宅，豪华精装修。中国加入WTO，未来升值潜力无限。国际学校英国管家，黄浦江高层住宅景观。

温州的特产是什么？是企业家协会的淑女！

女士们一激动，大卡车就几厢几厢地拉了回来。温州女士们给你看印刷最精美的楼书，帮你办理一切手续。销售炒作，保证升值潜力无限。你还在等什么？你只需要刷卡。出去财务室左转。

“CEO盘 异地销售，共同构成温州炒房团。

这是什么炒房团，这是送钱童子团啊。是雷锋团，是菩萨团啊。

20022000年，大卡车集装箱一般，带着几辆皮的温州女士去了童话城堡。当时我去看童话城堡，然后专车开到黄浦江对称轴的另一边。

我指着城堡说:嗯，浦东滨江目前卖2万/m，目前浦西滨江销售5200///m”。

他们未来的价差肯定不会达到1:4，浦东的涨幅肯定会输给浦西。

目前1:1

三、温州人的结局

在我沉浸在房地产市场的漫长岁月里，我从未见过温州的任何职业投机者。99.99几乎所有的女士都是女士。而且常住温州，一两年才来上海一次。

温州人是一个非常精彩的群体。他们买的时候最贵，卖的时候最便宜。

例如，他们在2002年买了很多CEO平均每套的沉入成本高达600~700W元。基本上是全现金。

这是2002年！资本贵如油的时代。

这六七百万今天，无论你投资什么项目，这6700万元都有十多倍的回报。七八千万。而温州人几乎只赚皮毛。

真正骄傲的是把房子卖给温州人的房东。他们可以在很早的时候获得数百万的宝贵资本。从而得到火箭的助推。

2002几年来，你和温州企业主的财富差距几乎是几百倍，但今天还不到十倍。温州炒房团是给你钱的。

另一方面，温州人在卖房这件事上，虽然不如买房出名，但却更精彩。

典型的例如2014年，政府紧缩银根。钢贸互联互保贸易爆煲，商人大量破产。

好友R当时买的温州人卖了。质量极佳。按照我们的估值，二手市场应该值得卖1.2万/㎡左右。

但是温州人卖给他的价格是:4万/m。

温州人是个优雅的老先生。没办法，卖了一千多万，拿回去救工厂。

我们和他聊天。

没办法，十年前是23000/m买的”。

这些年也没赚到什么钱。反正不亏就行。

我们平时不来上海，最近两年也没来过。反正看报纸说政府打压房价，房价肯定会下跌。

我们都订了人民日报，也去搜房网，Anjuke查查。四万这个价格，很合理。

R我真的听不见了。我摘下手上的佛珠给老先生戴上。

祝福你，先生。我快哭了。

就我接触到的几份清单而言，温州人买的时候，一般至少是市场价的130%。卖的时候，顶天是市场价的70%。

他们平均每五年买卖一次。上海楼市涨了五倍多，温州人涨了50%。

温州人最精彩的是他们几乎不来上海。然后纯粹看新闻网上的报道，确保房价走势。即使你每次都来，也就是呆两三天，匆匆完成交易就走。

因此，温州人在业内享有至高无上的声誉和地位。大家都知道，找温州人就是找财神。不仅仅是财神，简直就是无主金元宝和人形提款机。

我建议将沿海高速公路改名为沪温友好大道。找几个孩子挥舞围巾，喊欢迎，欢迎，热烈欢迎。不，我们真的无法表达我们对温州雷锋的爱和崇拜。

当然，最好每月进口温州特产。

温州人的购买高潮大致在于2002~2003年达顶峰。此后，山西煤矿虽然有分流作用，但主要是因为温州本身的衰弱。

上一届，温州开明官僚不断清理。几个新的地委书记被塞去整顿经济。于是温州经济被活活打败了。

作为上海房地产从业人员，大家都表达了极大的悲痛。并给菩萨加上一根香。

另一方面，当年温州人买入的抛售持续存在，水流长。构成了今天上海市场竹笋的主流。也压制了一些楼盘的价格，一直抬不起头来。

温州人从来都不是职业炒家，只是师奶群。

真正的职业投机者很容易赚钱：和温州人做生意，赚温州人的钱。

每当经济动荡银根紧缩，你就可以守在上海几个钢铁贸易城门口。

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