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房地产公司采购主要做什么？有哪些责任？

一般是指物资采购，就是在一个项目从规划、设计、清场、动工到最后完工的过程中，所需的各种物料的采购工作。（有的房地产公司把评选勘探、设计公司等也列入采购部职责范围）房地产公司采购是各类采购中最为繁复的，建筑所需的材料大大小小一般也有几百种。做房地产采购员，最重要的有三点：

1.保证所采购的物料质量合格。所谓合格，这个标准要根据该建设项目本身等级来定。比如，该块地产公司决定要做成五星级房产，那么所需材料同样是五星级，你要选择的材料供应商就应该锁定在世界（最不济也要国内）排名前几的。

2.价格要合理。房产项目的成本70%都是由材料所消耗的，采购越便宜，越有利于保证公司后期销售时的竞争力。

3.要够及时。房产公司采购区别于别的行业的最重要一点就是进度把握。房产建设都是房产公司跟承建商签好合同的，不管是哪一方采购，只要误了工期，每天都要赔偿对方大笔钱，而对整个工期的影响更会使公司整个开发项目陷入绝境！在房地产做采购，建议你多跟项目上沟通，把要采购的物质做好进度安排，每一种物质该什么时间开始找供应商谈判，什么时候签合同，什么时间进场，都要安排妥当。而质量方面，可以找相关人员，如土建工程师、水电工程师陪同你一起把关（最后材料验收时还会有严格的程序的）。

采购需要什么专业知识？

采购员需要具备以下专业知识：

1、以尽可能低的价格和合适的量来购买最高质量的商品。

2、准备购货订单，征求出价建议并且审查货物和服务的要求。

3、根据价格、质量、选择、服务、支持、可获得性、可靠性、生产和分配能力以及供应者的名声和历史来研究和评价供应者。

4、分析报价，财务报告和其他数据及信息来确定合理的价格。

5、监控和遵循适用的法律法规。

6、协商，或者重新商议，并管理与供应者、卖主和其他代表的合同。

7、监控装载的货物保证货物按时到达，万一装载货物出现问题要追踪未送到的货物。

8、与员工、用户和卖主进行商谈来讨论有缺陷或不可接受的货物或者服务，以确定相应的行动。

9、评价并监控合同的执行以确保与合同合约一致并确定变化的需要。

10、安排交税和运费。

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